Odluka o kupovini stana je jedna od važnijih životnih odluka.
Ako ste i Vi pred tim izazovom - razumijemo Vas i želimo Vam biti od pomoći da donesete pravi izbor.
U nastavku ćete pronaći okvirne informacije o našoj novoj ponudi stambenih kredita, ali tu smo i da napravimo ponudu samo za Vas.
Zato nas pozovite na broj telefona naveden u nastavku ili posjetite u poslovnici i bez ikakve obaveze saznajte kako bi izgledao otplatni plan za vaša četiri zida.
Čekamo vas na razgovoru.
Vaša Sparkasse Bank
Vrste kredita
1. Stambeni kredit — služi isključivo za kupovinu stambenih jedinica (poput kuća i stanova), te njihovu izgradnju ili dovršavanje, dogradnju, renoviranje ili adaptaciju.
2. Zamjenski stambeni kredit — je za pokrivanje obaveza nekog ranije odobrenog stambenog kredita u našoj ili nekoj drugoj banci.
Ovo su najbitnije informacije o kreditu
- kamatna stopa već od:
- varijabilna NKS 1.99%= EKS 2.26%
- fiksna NKS 3.29%= EKS 3.61%
EKS smo izračunali na iznos 200.000 KM, period otplate 120 mjeseci i navedenu kamatnu stopu. U izračun efektivne kamatne stope uključen je trošak održavanja kreditnog računa, kupovine mjenica, ovjere saglasnosti o zapljeni, procjene hipoteke, notarske obrade ugovora, osiguranja nekretnine i ostali troškovi konstituisanja hipoteke.
- Varijabilna kamatna stopa vezana je za 12M Euribor.
- rok otplate stamenog kredita do 30 godina, zamjenskog stambenog do 25 godina
- naknada za obradu 0.50%
Koliko biste plaćali mjesečno uz varijabilnu kamatnu stopu — primjeri
Ovdje možete vidjeti iznos mjesečnog anuiteta za kredite s različitim iznosima i periodima otplate. Ovo je samo primjer i služi tome da se možete informisati, te ne mora značiti da će vam rata biti tolika. Iznos kamatne stope te rate kredite zavisi od pojedinačnih uslova za svakog klijenta, a koja bi bila za vas odredit ćemo na neobaveznom razgovoru u našoj poslovnici.
Šta vam je sve potrebno kako biste obezbijedili kredit
- mjenica
- saglasnost o zapljeni
- hipoteka na nekretnini
- polica osiguranja nekretnine vinkulirana u korist Banke za kompletan rok otplate kredita u cilju zaštite nekretnine od požara
Kako biste, u procesu ugovaranja kredita, imali pregled svih naknada, ovdje smo napisali koji su sve troškovi sastavni dio procesa realizacije kredita:
- naknada za obradu kredita
- naknada za održavanje kreditnog računa
- trošak mjenice
- troškovi ovjere saglasnosti o zapljeni primanja kod notara ili u opštini za sve učesnike kreditnog procesa
- trošak Paketa usluga (samo ukoliko je to uslov korištenja proizvoda)
- polisa osiguranja imovine u slučaju kredita sa hipotekom
- troškovi pribavljanja ZK izvadka
- troškovi procjene vrijednosti nekretnine
- troškovi poreznih uvjerenja
- trošak notara
- trošak procjene vrijednosti nekretnine
Izračunajte vašu mjesečnu ratu
Unosom podataka u polja možete sami izračunati iznos mjesečne otplate (anuiteta) vašeg kredita
Iznos mjesečne rate
5 koraka do stambenog kredita
Ispod smo opisali korake koji je potrebno poduzeti kako biste došli do kredita, kako biste znali na vrijeme kako izgleda cijela procedura i što sve trebate napraviti u svakom koraku.
Informišite se o uslovima kredita na našoj web stranici www.sparkasse.ba ili putem Info linije 033 280 300. Ovim putem možete i ugovoriti sastanak u poslovnici Banke, u terminu koji
Vam odgovara.
- Ocjeniti Vašu preliminarnu mogućnost za odobrenje kredita (procjena kreditne
sposobnosti) - Uručiti Informaciju o uslovima kredita sa pratećim Otplatnim planom
- Uručiti popis dokumentacije koju je potrebno prikupiti za nastavak obrade kredita
- Ukoliko su Vam uslovi kredita prihvatljivi, možete podnijeti zahtjev za kredit.
Po dolasku u poslovnicu, naše ljubazno osoblje će:
- Dokazivanje namjene kredita
- Procjenu kreditne sposobnosti nekretnine koja se zalaže pod hipoteku
U ovoj fazi dostavljate potrebnu dokumentaciju prema popisu koji možete pogledati u nastavku, a koja se odnosi na:
Dokazivanje namjene kredita vršite dostavom Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine. Ako ste u ovoj fazi priložili Predugovor, prije isplate kredita potrebno je dostaviti notarski obrađen Ugovor o kupoprodaji. U sklopu dokumentacije vezane za nekretninu koja se zalaže pod hipoteku, potrebno je priložiti Elaborat o procjeni nekretnine. Procjena nekretnine je postupak utvrđivanja legalnog statusa i tržišne vrijednosti nekretnine, a ocjenu provodi ovlašteni sudski vještak.
Planirajte da ćete imati i trošak zaključivanja kupoprodajnog Ugovora i Ugovora o hipoteci,koji ovisi o vrsti i veličini nekretnine te tarifi izabranog procjenitelja.
- Potpisati Ugovor o kreditu i Otplatni plan
- Potpisati bianco mjenice
- Dogovoriti termin potpisivanja Ugovora o hipoteci/kod Notara. Po zaključenju Ugovora o hipoteci, u nadležnom uredu za zemljišno - knjižna pitanja notar će podnijeti zahtjev za uknjižbom hipoteke kako bi Vam se izdao novi, zaterećeni ZK izvadak.
- Ugovoriti Policu osiguranja nekretine. Polica može biti plaćena odjednom za cijeli period trajanja kredita.
- Na kraju, bankar će Vam uručiti i Saglasnost o zapljeni primanja koje je potrebno ovjeriti u Općini ili kod Notara.
Na temelju dostavljene dokumentacije, Banka pristupa postupku obrade i
odobrenja kredita.
Po završetku postupka, bankar će Vas obavijestiti o ishodu i ugovoriti termin u poslovnici tokom kojeg ćete:
Nakon dostavljanja ovjerenih Saglasnost o zapljeni, originalni primjerak Ugovora o hipoteci/ Ugovora o kupoprodaji, ZK sa upisanim teretom ili DN broja, pristupa se isplati kredita.
Tu smo za Vas
Više informacija i odgovore na pitanja koja možda imate možete dobiti tako što ćete nas pozvati na broj naše Info linije
Info linije: 080 02 02 10
